Kúpa nehnuteľnosti v roku 2022: Praktický návod

Vlastné bývanie aspoň raz za život rieši väčšina z nás. Pre mnohých ide zároveň aj o najväčšiu investíciu. Pri kúpe nehnuteľnosti je preto dôležité zachovať opatrnosť a jednotlivé kroky si dobre premyslieť. V článku sme pre vás pripravili stručný návod, ako pri tomto procese postupovať. Ak sa chcete dozvedieť viac, čítajte ďalej.

Zvážte účel nehnuteľnosti

Prvým krokom pri kúpe nehnuteľnosti je premyslieť si jej účel. V zásade máte dve možnosti:
 

• Kúpa nehnuteľnosti na bývanie
• – riešenie svojho vlastného bývania. Tu sa treba rozhodnúť, či si kúpite dom, alebo byt. Aj jedno aj druhé má svoje výhody a nevýhody, ktoré si musí zvážiť každý sám.
• Kúpa nehnuteľnosti ako investícia
• – možnosť, ktorá naberá na význame najmä v období rastúcej inflácie.
• Investovanie
• do nehnuteľnosti, cenných papierov či drahých kovov sú ideálnym spôsobom, ako chrániť svoje peniaze.

 

Vedeli ste, že…

…v porovnaní s bytmi sa rodinné domy dlhodobo ťažšie predávajú? Platí to najmä vtedy, ak ide o veľmi veľké a energeticky málo úsporné budovy. Okrem bytu vo väčšom meste je preto výhodnejšou alternatívou investovania pozemok. Ak sa navyše nachádza na okraji mesta, jeho potenciál do budúcna bude určite rásť.
 

Ako nájsť vhodnú nehnuteľnosť?

Ako prvé si treba premyslieť lokalitu vašej vysnívanej nehnuteľnosti. Od nej sa totiž odvíja nielen konečná cena, ale aj komfort bývania. V tomto prípade nie je dôležitá iba dopravná dostupnosť a pohodlie všetkého na dosah ruky. Treba tu zvážiť aj maličkosti, ako napríklad, či okolo bytového domu nevedie rušná ulica, alebo či sa v danej lokalite nenachádza továreň.
 
Určite vás nepoteší ani nonstop bar v susedstve. Dôležitá je tiež otázka sociálneho vybavenia a trávenia voľného času. Pre mladé rodiny je napríklad blízkosť zelene, supermarketu, školy, škôlky či detského ihriska prirodzenou nutnosťou. Samozrejme, čím lepšia dopravná dostupnosť a sociálne vybavenie lokality, tým je cena nehnuteľnosti vyššia.
 
Pokiaľ kupujete byt, treba si premyslieť nasledovné:
 

• Veľkosť a rozloha bytu
• – 1 a 2-izbový byt je ideálny pre ľudí, ktorí v ňom budú žiť sami. V takom prípade vyberajte z lukratívnejších lokalít (blízko centra mesta). Ak svoj názor zmeníte, byt výhodnejšie predáte.
• Dispozícia a orientácia bytu
• –
• mladej rodine určite
• nebudú
• vyhovovať priechodné izby. Nezabudnite ani na dostatok úložných priestorov. Čo sa týka orientácie bytu, záleží najmä na vašich preferenciách. Pamätajte, že byty na prízemí sú lacnejšie ako tie na vyšších poschodiach.
• Pôvodný stav alebo po rekonštrukcii
• –
• novostavby sú oproti starým bytom drahšie približne o 20 až 30 %, ale už sú pripravené na sťahovanie. Staršie byty treba zvyčajne rekonštruovať. Pri kúpe už zrekonštruovaného bytu hrozí riziko použitých nekvalitných materiálov.
• Náklady na energie
• –
• pri výbere bytu myslite na to, že byty uprostred bytového domu, ku ktorým zo strán priliehajú iné byty, spotrebujú menej energie na vykurovanie. Dbajte tiež na to, aby bol bytový dom zateplený. Prekontrolujte si aj mesačný príspevok do fondu opráv.
• Spoločné priestory
• – dobrým nápadom je tiež skontrolovať, či
• nezateká
• do poštových schránok alebo či nie sú vylámané. Rovnako dôležitá je aj čistota okolia.
• Napovie
• vám to veľa o susedoch. Pokiaľ plánujete založiť rodinu, rozhodne dajte prednosť bytovke s výťahom.
• Ďalšie faktory
• – závisia od vašich preferencií. Určite je veľkou výhodou, ak byt disponuje pivnicou a balkónom. Rozhodne poteší i miesto na parkovanie.

 

Vybavenie hypotéky

Ak ste si už vybrali nehnuteľnosť, ďalším krokom je vybavenie hypotéky. Vo vašej banke si zistíte predpokladanú maximálnu sumu úveru, ktorý vám banka na základe vášho príjmu poskytne. Dozviete sa tak informáciu, akú cenu za nehnuteľnosť si môžete dovoliť a v akej predpokladanej výške budete platiť mesačnú splátku.
 
Pamätajte na to, že banka vám poskytne úver v maximálnej výške iba 80 % z hodnoty nehnuteľnosti (vo výnimočných prípadoch 90 %), a to na základeznaleckého posudku. Pri rodinných domoch môže byť percento pôžičky ešte nižšie. Zvyšnú sumu tak musíte doplatiť z vlastných zdrojov (spotrebný úver, sporenie…).
 
Riešením môže byť aj hypotéka naopak. Znamená to, že v banke si najskôr poriešite hypotéku a až potom si vyberáte nehnuteľnosť. Výhodou je, že presne viete, akú výšku hypotéky vám banka predschválila.
 

TIP

Pri výbere hypotéky si odporúčame jednotlivé ponuky porovnať napríklad na tejto stránke: https://www.hyperfinancie.sk/hypoteky/
 

Administratíva

Ak ste si už našli nehnuteľnosť, vyhotovili znalecký posudok a máte vybavenú hypotéku, môžete sa pustiť do vybavovania administratívy. Pozostáva z nasledujúcich krokov:
 

• Overenie predajcov nehnuteľnosti
• – najlepšie kontrolou listu vlastníctva.
• Rezervačná zmluva
• – podpisom a zložením rezervačného poplatku si danú nehnuteľnosť zarezervujete.
• Príprava zmlúv
• – ideálne prostredníctvom právnika realitnej kancelárie. Vyhotoví vám buď návrh zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, alebo priamo návrh kúpnej zmluvy.
• Žiadosť o hypotekárny úver
• – ak chcete nehnuteľnosť financovať prostredníctvom úveru z banky.
• Kúpa nehnuteľnosti
• – uzavretie zmluvy o kúpe všetkými vlastníkmi nehnuteľnosti. Treba tu tiež podpísať návrh na vklad do katastra. Záložné zmluvy podpisuje ešte súčasný majiteľ, úverové zmluvy už podpisujete vy.
• Kataster nehnuteľnosti
• – tu sa vkladajú záložné zmluvy a následne i kúpne zmluvy.
• Prevzatie nehnuteľnosti
• – prostredníctvom protokolu o odovzdaní. Nezabudnite si urobiť odpočet všetkých meračov energií (elektrina, voda…). Následne sa na odber energií prihlásite ako nový vlastník vy.

Záver

Kúpa nehnuteľnosti je jedno z najdôležitejších rozhodnutí v živote. Nenechajte preto nič na náhodu. V prvom rade porozmýšľajte nad lokalitou a výškou sumy, ktorú si môžete dovoliť platiť formou mesačných hypotekárnych splátok. Pamätajte aj na 20-percentnú rezervu z konečnej ceny nehnuteľnosti, ktorú si budete musieť dofinancovať z vlastných zdrojov.

Zdroj: sponzorovaný článok, www.hyperfinancie.sk