Pozemky.sk

Poľnohospodárska pôda

Ceny poľnohospodárskej pôdy na Slovensku (€/ha)

Koľko stojí hektár ornej pôdy, lúky alebo pasienka? Nájdete tu štatistické ceny z Eurostatu za roky 2018 – 2024, porovnanie s EÚ, úradnú hodnotu pôdy podľa katastrálneho územia s kalkulačkou dane z pozemkov a vysvetlenie, prečo sa štatistická, úradná a ponuková cena nedajú zamieňať.

Spracoval: Dalibor Hahn, zakladateľ Pozemky.sk

Publikované · Aktualizované

Odpoveď v skratke

V roku 2024 sa orná pôda na Slovensku predávala v priemere za 5 823 €/ha (približne 0,58 €/m²) a trvalé trávne porasty (TTP – lúky a pasienky) za 3 598 €/ha (Eurostat, údaje Štatistického úradu SR).

Podľa regiónov bola orná pôda najdrahšia na Západnom Slovensku (7 291 €/ha), na Východnom stála 4 004 €/ha a na Strednom 3 380 €/ha (Eurostat, 2024). Za Bratislavský kraj Eurostat po roku 2017 hodnotu neuvádza.

Od roku 2018 do roku 2024 orná pôda zdražela o 69,7 % (z 3 432 na 5 823 €/ha; vlastný výpočet z údajov Eurostatu).

Tri rôzne ceny pôdy – nezamieňajte ich

Štatistická cena

Priemer skutočných predajov pôdy, ktorú kúpili poľnohospodári na ďalšie poľnohospodárske využitie. Hlási ju Štatistický úrad SR Eurostatu. Orná pôda 5 823 €/ha, TTP 3 598 €/ha (2024).

Vývoj štatistických cien

Úradná hodnota

Hodnota z prílohy č. 1 zákona č. 582/2004 Z. z. po katastrálnych územiach. Slúži iba na výpočet dane z pozemkov, nie je to trhová cena. Priemer SR: orná pôda 5 277 €/ha, TTP 401 €/ha (znenie zákona od 1. 9. 2026).

Vyhľadať katastrálne územie

Ponuková cena

Cena, ktorú žiada predávajúci v inzeráte. Na Pozemky.sk je medián ponúk ornej pôdy 134 860 €/ha (stav k 2. 10. 2026), ide však o ponuky väčšinou malých parciel (medián výmery 4 316 m²), nie o trhovú cenu.

Ponukové ceny podľa veľkosti

Vývoj cien poľnohospodárskej pôdy 2018 – 2024

Priemerná cena ornej pôdy na Slovensku stúpla z 3 432 €/ha v roku 2018 na 5 823 €/ha v roku 2024, teda o 69,7 %, čo je v priemere približne 9,2 % ročne. Trvalé trávne porasty zdraželi z 2 190 na 3 598 €/ha, teda o 64,3 % (približne 8,6 % ročne). Percentuálne zmeny sú vlastný výpočet z údajov Eurostatu.

Priemerná cena predaja na Slovensku (€/ha)
Orná pôdaTTP
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
Priemerná cena ornej pôdy a trvalých trávnych porastov na Slovensku v rokoch 2018 až 2024 v eurách na hektár
RokOrná pôdaTTP
20183 432 €/ha2 190 €/ha
20193 789 €/ha2 107 €/ha
20203 984 €/ha2 501 €/ha
20213 977 €/ha2 425 €/ha
20224 790 €/ha3 369 €/ha
20235 189 €/ha3 376 €/ha
20245 823 €/ha3 598 €/ha

Zdroj: Eurostat, apri_lprc (údaje Štatistického úradu SR), stiahnuté 2. 10. 2026.

Prečo uvádzame iba roky od 2017

Štatistický úrad SR zbiera od roku 2017 údaje z nového zdroja a podľa novej metodiky. Do roku 2016 ceny zahŕňali aj nákupy, ktoré neslúžili na poľnohospodársku výrobu – orná pôda stála v roku 2016 28 217 €/ha a o rok neskôr 3 009 €/ha. Roky 2011 – 2016 preto nie sú s dnešnými hodnotami porovnateľné. Rok 2017 má v dátach príznak b (zlom v časovom rade), v grafe ho nezobrazujeme a v tabuľkách je vyznačený.

Ceny podľa regiónov (NUTS 2)

Eurostat zverejňuje ceny pre štyri regióny NUTS 2: Bratislavský kraj, Západné Slovensko (Trnavský, Trenčiansky a Nitriansky kraj), Stredné Slovensko (Žilinský a Banskobystrický kraj) a Východné Slovensko (Prešovský a Košický kraj). V roku 2024 bola orná pôda na Západnom Slovensku (7 291 €/ha) 2,2-krát drahšia ako na Strednom (3 380 €/ha); pri TTP je rozdiel menší – 5 310 €/ha na Západnom a 3 303 €/ha na Strednom Slovensku (Eurostat, 2024; podiely sú vlastný výpočet).

Orná pôda – priemerná cena predaja (€/ha)
Región20172018201920202021202220232024
Slovensko3 009b3 4323 7893 9843 9774 7905 1895 823
Bratislavský kraj5 500b–––––––
Západné Slovensko3 535b4 1624 3564 7084 8895 5706 2417 291
Stredné Slovensko2 518b2 4941 9852 6792 9254 4453 4563 380
Východné Slovensko2 280b2 4022 6742 7832 7833 3093 6644 004
Trvalé trávne porasty (TTP) – priemerná cena predaja (€/ha)
Región20172018201920202021202220232024
Slovensko2 206b2 1902 1072 5012 4253 3693 3763 598
Bratislavský kraj––––––––
Západné Slovensko2 969b2 7703 1132 8113 2783 8804 4295 310
Stredné Slovensko1 251b2 3692 1082 6102 3013 7733 3613 303
Východné Slovensko1 866b1 7941 7932 2552 3202 7263 0643 414

Zdroj: Eurostat, apri_lprc (údaje Štatistického úradu SR), stiahnuté 2. 10. 2026.

„–“ znamená, že Eurostat hodnotu nezverejňuje (Bratislavský kraj po roku 2017). b = zlom v časovom rade: 2017 je prvý rok nového radu a nie je porovnateľný s rokmi 2011 – 2016.

Regionálne hodnoty sú jednoduché aritmetické priemery cien z jednotlivých predajov, národná hodnota je vážený priemer regiónov (váhy vychádzajú z výsledkov zisťovania o štruktúre fariem FSS 2020). Pri malom počte predajov môžu hodnoty medziročne výrazne kolísať – napríklad na Strednom Slovensku stála orná pôda 2 925 €/ha v roku 2021, 4 445 €/ha v roku 2022 a 3 456 €/ha v roku 2023.

Za Bratislavský kraj hodnoty po roku 2017 nie sú zverejnené; Štatistický úrad SR pri zverejňovaní uplatňuje pravidlá ochrany dôverných údajov (najmenej tri pozorovania, dominancia jedného údaju nepresahuje 90 %).

Nájomné za poľnohospodársku pôdu (2024)

Podľa Eurostatu bolo priemerné nájomné v roku 2024 na Slovensku 82 €/ha za rok pri ornej pôde, 38 €/ha pri TTP a 69 €/ha pri oboch druhoch spolu. Najvyššie bolo na Západnom Slovensku (orná pôda 107 €/ha za rok).

Priemerné nájomné v roku 2024 (€/ha za rok)
RegiónOrná pôdaTTPSpolu
Slovensko823869
Bratislavský kraj814277
Západné Slovensko10755102
Stredné Slovensko523543
Východné Slovensko493644

Zdroj: Eurostat, apri_lrnt (údaje Štatistického úradu SR), stiahnuté 2. 10. 2026.

Slovensko v porovnaní s EÚ (2024)

Orná pôda stála na Slovensku v roku 2024 v priemere 5 823 €/ha – to je tretia najnižšia cena z 22 štátov, za ktoré Eurostat údaj uvádza. Lacnejšie boli iba Lotyšsko (4 825 €/ha) a Litva (5 590 €/ha). Priemer EÚ27 je 15 224 €/ha (odhad Eurostatu), v Česku 14 835 €/ha, v Poľsku 16 118 €/ha (odhad), v Maďarsku 6 041 €/ha a v Rakúsku 37 600 €/ha.

Pri trvalých trávnych porastoch je Slovensko (3 598 €/ha) tiež tretie najlacnejšie z 21 štátov – lacnejšie sú iba Bulharsko (1 877 €/ha) a Maďarsko (3 249 €/ha). Všetky hodnoty sú z roku 2024 (Eurostat).

Priemerná cena poľnohospodárskej pôdy v štátoch EÚ v roku 2024 (€/ha), od najlacnejšej ornej pôdy
ŠtátOrná pôdaTTP
Lotyšsko4 8253 642
Litva5 5904 063
Slovensko5 8233 598
Chorvátsko5 9653 762
Maďarsko6 0413 249
Francúzsko6 400d6 400d
Estónsko7 0335 274
Fínsko8 670–
Bulharsko8 6791 877
Rumunsko8 7006 257
Švédsko10 7064 470
Španielsko12 7784 360
Grécko14 3124 894
Česko14 83512 021
Poľsko16 118e10 710e
Dánsko22 46811 344
Slovinsko28 34827 467
Rakúsko37 60031 700
Luxembursko48 18048 700
Írsko50 375p22 698p
Portugalsko76 556p36 067p
Holandsko96 60877 609
EÚ27 (priemer)15 224e11 753e

Zdroj: Eurostat, apri_lprc (národné štatistiky členských štátov), stiahnuté 2. 10. 2026.

Hodnoty vychádzajú z národných štatistík a nemusia byť úplne porovnateľné. Značky: e = odhad, p = predbežná hodnota, d = definícia sa líši (Francúzsko). „–“ = Eurostat hodnotu za rok 2024 neuvádza.

Uvedené sú iba štáty, za ktoré Eurostat údaj za rok 2024 zverejnil.

Úradná hodnota pôdy podľa katastrálneho územia

Úradná hodnota pôdy nie je trhová cena. Je to hodnota z prílohy č. 1 zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach, podľa ktorej obce počítajú daň z pozemkov pri ornej pôde, chmeľniciach, vinicách, ovocných sadoch a trvalých trávnych porastoch. Príloha uvádza hodnotu v €/m² pre 3 556 katastrálnych území a pre 79 okresov, osobitne pre ornú pôdu (OP) a TTP. Podľa záhlavia je príloha v znení zákona č. 465/2008 Z. z., teda nesleduje vývoj trhových cien; uvádzame ju podľa znenia zákona účinného od 1. 9. 2026.

Základ dane je výmera pozemku v m² krát hodnota pôdy za m² (§ 7 ods. 1) a daň je základ dane krát ročná sadzba (§ 8a). Základná sadzba je 0,25 % (§ 8 ods. 1), obec ju však môže všeobecne záväzným nariadením (VZN) znížiť alebo zvýšiť (§ 8 ods. 2); pri ornej pôde, chmeľniciach, vinicách, ovocných sadoch a TTP nesmie byť vyššia ako 5-násobok základnej sadzby podľa § 8 ods. 1, teda 1,25 % (pri záhradách, zastavaných plochách a stavebných pozemkoch platí iný limit: 5-násobok najnižšej sadzby, ktorú obec vo VZN určila). Ak príloha uvádza pre katastrálne územie nulovú hodnotu, môže obec VZN určiť hodnotu najviac vo výške 50 % hodnoty za okres (§ 7 ods. 5).

Najvyššiu okresnú hodnotu ornej pôdy má okres Dunajská Streda (0,9211 €/m², t. j. 9 211 €/ha), najnižšiu okres Čadca (0,1274 €/m², t. j. 1 274 €/ha); okres Bratislava I má v prílohe nulové hodnoty. Pri TTP je najvyššia hodnota opäť v okrese Dunajská Streda (0,1845 €/m², t. j. 1 845 €/ha) a najnižšia v okrese Gelnica (0,0212 €/m², t. j. 212 €/ha); okresy s nulovou hodnotou sme nezapočítali.

Vyhľadávač úradnej hodnoty pôdy

Zadajte názov katastrálneho územia (zvyčajne je rovnaký ako názov obce). Hľadanie nerozlišuje diakritiku – „zilina“ nájde Žilinu.

Vo veľkých mestách hľadajte názov mestskej časti (napr. Petržalka, Ružinov), pri veľkom počte zhôd pridajte ďalšie slovo.

Kalkulačka dane z pozemkov

Orientačný výpočet dane z ornej pôdy, chmeľníc, viníc, ovocných sadov a TTP: výmera × hodnota pôdy × sadzba. Hodnotu pôdy si vyberte vyhľadávačom vyššie alebo ju zadajte ručne.

Základ dane: 5 277,00 €

Ročná daň z pozemkov: 13,19 €

10 000 m² × 0,5277 €/m² × 0,25 %

Príklad: 1 ha ornej pôdy pri priemernej hodnote SR 0,5277 €/m² dáva základ dane 5 277 € a pri sadzbe 0,25 % daň 13,19 € ročne.

Výpočet je orientačný. Záväzná je sadzba vo VZN vašej obce a rozhodnutie správcu dane. Priznanie k dani z nehnuteľností sa podáva obci do 31. januára zdaňovacieho obdobia, v ktorom vznikla daňová povinnosť (§ 99a ods. 1 zákona č. 582/2004 Z. z.).

Zdroj: zákon č. 582/2004 Z. z., príloha č. 1, znenie účinné od 1. 9. 2026; stiahnuté 2. 10. 2026.

Úradná hodnota nie je BPEJ, znalecká hodnota ani hodnota na výpočet odvodov za odňatie pôdy – pozri časté otázky.

Úradná hodnota pôdy podľa okresov (79 okresov)
Úradná hodnota pôdy podľa okresov (€/m²; × 10 000 = €/ha)
OkresPočet KÚOP – hodnota okresuOP – rozpätie v KÚTTP – hodnota okresuTTP – rozpätie v KÚ
Bratislava IBratislavský kraj10,0000–0,0000–
Bratislava IIBratislavský kraj50,83280,6844 – 0,86570,0000–
Bratislava IIIBratislavský kraj40,48360,1573 – 0,70830,09890,0166 – 0,1576
Bratislava IVBratislavský kraj60,48360,2190 – 0,52280,06870,0166 – 0,0972
Bratislava VBratislavský kraj40,79130,6678 – 0,82250,10850,1032 – 0,1145
MalackyBratislavský kraj400,46100,2735 – 0,99580,09220,0262 – 0,2041
PezinokBratislavský kraj210,56430,1825 – 0,88720,08830,0209 – 0,2864
SenecBratislavský kraj400,80320,3883 – 1,02470,16530,0972 – 0,2824
Dunajská StredaTrnavský kraj1150,92110,3880 – 1,15840,18450,0627 – 0,2947
GalantaTrnavský kraj490,90810,5015 – 1,16740,16530,0916 – 0,2745
HlohovecTrnavský kraj260,59840,3063 – 1,01440,11680,0288 – 0,2605
PiešťanyTrnavský kraj340,69110,3458 – 1,00570,11120,0195 – 0,2804
SenicaTrnavský kraj380,44840,1732 – 0,72490,08360,0229 – 0,2038
SkalicaTrnavský kraj290,55100,3498 – 0,84410,09650,0365 – 0,2034
TrnavaTrnavský kraj580,74580,2499 – 1,04420,07730,0166 – 0,2439
Bánovce nad BebravouTrenčiansky kraj520,44710,0647 – 0,87690,04610,0205 – 0,2489
IlavaTrenčiansky kraj280,47000,0969 – 0,63260,03080,0182 – 0,0969
MyjavaTrenčiansky kraj180,20580,1639 – 0,25720,04310,0361 – 0,0932
Nové Mesto nad VáhomTrenčiansky kraj390,47730,0922 – 1,03890,05870,0219 – 0,2439
PartizánskeTrenčiansky kraj310,58280,3495 – 0,76210,08560,0312 – 0,2489
Považská BystricaTrenčiansky kraj440,21410,0647 – 0,43580,02850,0166 – 0,0567
PrievidzaTrenčiansky kraj720,33750,0999 – 0,66850,04180,0179 – 0,1304
PúchovTrenčiansky kraj330,37370,0647 – 0,67010,03550,0166 – 0,0793
TrenčínTrenčiansky kraj610,37270,0647 – 0,72660,04010,0166 – 0,1699
KomárnoNitriansky kraj470,77010,4069 – 1,11890,17090,0693 – 0,3004
LeviceNitriansky kraj1250,65090,2160 – 1,02500,07900,0166 – 0,2864
NitraNitriansky kraj830,67980,3561 – 1,02700,13010,0222 – 0,2924
Nové ZámkyNitriansky kraj740,79560,3253 – 1,07280,13870,0245 – 0,2864
ŠaľaNitriansky kraj150,78570,5875 – 0,97120,17520,1195 – 0,3014
TopoľčanyNitriansky kraj620,60340,1852 – 0,87930,07260,0166 – 0,2489
Zlaté MoravceNitriansky kraj450,50720,1387 – 0,74320,06870,0282 – 0,1762
BytčaŽilinský kraj180,26090,1274 – 0,42650,02780,0166 – 0,0653
ČadcaŽilinský kraj280,12740,0647 – 0,40860,02190,0175 – 0,0444
Dolný KubínŽilinský kraj370,18720,0647 – 0,33120,02250,0166 – 0,0434
Kysucké Nové MestoŽilinský kraj170,24190,0647 – 0,36010,02720,0185 – 0,0521
Liptovský Mikulᚎilinský kraj770,17820,0647 – 0,31260,03280,0166 – 0,0720
MartinŽilinský kraj500,25190,0647 – 0,42450,03450,0166 – 0,0989
NámestovoŽilinský kraj270,15430,0647 – 0,22340,02880,0189 – 0,0448
RužomberokŽilinský kraj270,19450,0667 – 0,41420,02450,0172 – 0,0763
Turčianske TepliceŽilinský kraj330,24330,0647 – 0,41450,04410,0202 – 0,0922
TvrdošínŽilinský kraj230,15530,0647 – 0,24390,02820,0166 – 0,0388
ŽilinaŽilinský kraj700,20640,0647 – 0,41320,02680,0166 – 0,1105
Banská BystricaBanskobystrický kraj520,25490,0647 – 0,43280,02720,0166 – 0,0975
Banská ŠtiavnicaBanskobystrický kraj180,19120,1195 – 0,31730,02780,0175 – 0,0478
BreznoBanskobystrický kraj300,15630,0647 – 0,30930,02450,0166 – 0,0375
DetvaBanskobystrický kraj160,19950,0896 – 0,30900,03180,0202 – 0,0507
KrupinaBanskobystrický kraj470,28480,1108 – 0,50220,05010,0249 – 0,1510
LučenecBanskobystrický kraj620,35550,0667 – 0,52910,04780,0202 – 0,1065
PoltárBanskobystrický kraj300,32660,1095 – 0,41060,04110,0166 – 0,0999
RevúcaBanskobystrický kraj520,33360,0809 – 0,57420,03910,0166 – 0,0982
Rimavská SobotaBanskobystrický kraj1300,35750,0647 – 0,52910,04480,0166 – 0,1390
Veľký KrtíšBanskobystrický kraj760,37570,0972 – 0,54070,06000,0195 – 0,1351
ZvolenBanskobystrický kraj410,26320,0819 – 0,48090,04140,0179 – 0,0899
ŽarnovicaBanskobystrický kraj230,33360,1175 – 0,57020,03080,0202 – 0,1510
Žiar nad HronomBanskobystrický kraj430,26380,0647 – 0,52040,03610,0166 – 0,1092
BardejovPrešovský kraj900,21840,0647 – 0,37900,03250,0166 – 0,0687
HumennéPrešovský kraj650,28810,0995 – 0,40330,04180,0175 – 0,0750
KežmarokPrešovský kraj500,17690,0647 – 0,29740,02680,0166 – 0,0541
LevočaPrešovský kraj350,20280,0647 – 0,31260,02220,0166 – 0,0501
MedzilaborcePrešovský kraj260,20970,0995 – 0,30870,03350,0169 – 0,0557
PopradPrešovský kraj380,17320,0647 – 0,24290,02750,0166 – 0,0717
PrešovPrešovský kraj1050,24920,0650 – 0,45800,03450,0166 – 0,1168
SabinovPrešovský kraj460,21940,0647 – 0,37210,02680,0149 – 0,1135
SninaPrešovský kraj410,27350,0647 – 0,37140,03510,0179 – 0,0630
Stará ĽubovňaPrešovský kraj460,15660,0647 – 0,24660,02450,0166 – 0,0348
StropkovPrešovský kraj470,26190,0657 – 0,42020,03910,0199 – 0,0873
SvidníkPrešovský kraj690,26020,0697 – 0,44640,04080,0169 – 0,0746
Vranov nad TopľouPrešovský kraj690,33990,1039 – 0,54000,04410,0166 – 0,1689
GelnicaKošický kraj210,12780,0647 – 0,17920,02120,0166 – 0,0411
Košice IKošický kraj100,33060,1361 – 0,34850,02850,0202 – 0,0697
Košice IIKošický kraj90,35020,2921 – 0,44910,09020,0610 – 0,1138
Košice IIIKošický kraj20,26120,2224 – 0,26350,06300,0630 – 0,0630
Košice IVKošický kraj70,38700,3727 – 0,48890,07100,0580 – 0,1098
Košice-okolieKošický kraj1260,32190,0647 – 0,56330,04710,0166 – 0,1570
MichalovceKošický kraj850,41260,0806 – 0,61270,05900,0195 – 0,1351
RožňavaKošický kraj650,29570,0647 – 0,55500,03080,0166 – 0,1122
SobranceKošický kraj480,33750,0975 – 0,53340,05110,0166 – 0,1344
Spišská Nová VesKošický kraj380,21510,0647 – 0,33650,03020,0166 – 0,0590
TrebišovKošický kraj920,40430,1191 – 0,57490,06140,0166 – 0,1367

Hodnota okresu je hodnota, ktorú príloha uvádza pre okres ako celok; obec ju využíva pri nulovej hodnote katastrálneho územia (§ 7 ods. 5). Rozpätie ukazuje najnižšiu a najvyššiu nenulovú hodnotu v katastrálnych územiach okresu; „–“ znamená, že všetky katastrálne územia majú nulu. 0 = príloha uvádza nulovú hodnotu.

Jednotlivé katastrálne územia nájdete vo vyhľadávači vyššie.

Ponukové ceny na Pozemky.sk

Ponukové ceny nie sú trhové ceny

Zachytávajú, čo žiadali predávajúci v inzerátoch, nie za koľko sa pozemky predali. Nepoužívajte ich ako „priemernú cenu pôdy“ ani na ocenenie pozemku.

Zo 781 predajných inzerátov v skupine Pôda a lesy sme k 2. 10. 2026 spracovali prvých 700 (v poradí, v akom ich vracia verejné API Pozemky.sk). Po vylúčení ponúk bez ceny (96), bez výmery (2) a s extrémnou cenou nad 50 €/m² (84) alebo pod 0,05 €/m² (12) zostalo 506 ponúk. Hodnoty sú mediány; rozpätie 10. – 90. percentil ukazuje, ako veľmi sa ponuky líšia.

Ponukové ceny podľa veľkosti pozemku (stav k 2. 10. 2026)
SkupinaPočet ponúk (n)Medián €/m²Medián €/ha10. – 90. percentil €/m²
Všetky použité ponuky skupiny Pôda a lesy50612,02120 1702,09 – 37,25
Výmera menej ako 2 000 m²13317,00170 0006,62 – 38,00
Výmera 2 000 – 9 999 m²25314,98149 8303,12 – 37,90
Výmera 1 ha a viac1205,0050 0501,00 – 24,78
Výmera 5 ha a viac371,4114 1300,66 – 11,10
Orná pôda – všetky výmery28213,49134 8602,40 – 40,00
Orná pôda – 1 ha a viac706,0060 0001,20 – 35,40
Orná pôda – 5 ha a viac201,4814 8400,80 – 11,45

Zdroj: verejné API Pozemky.sk (GET /api/v1/ads), stav k 2. 10. 2026, vlastný výpočet.

Prečo sú ponuky oveľa vyššie ako štatistické ceny

  • Veľkosť rozhoduje. Medián ponuky ornej pôdy klesá zo 134 860 €/ha (všetky výmery) na 60 000 €/ha (od 1 ha) a na 14 840 €/ha (od 5 ha). Pri ornej pôde od 5 ha je však iba 20 ponúk, medián je preto orientačný.
  • Staré ponuky. 686 zo 700 spracovaných inzerátov vzniklo v rokoch 2019 – 2022 (prevzaté zo staršej verzie portálu), nejde teda o aktuálny trh.
  • Malé parcely. 26 % použitých ponúk (133 zo 506) má výmeru menšiu ako 2 000 m²; ide často o malé parcely pri obciach, kde sa v cene môže odrážať očakávaná zmena využitia.
  • Porovnanie so štatistikou. Medián ponúk ornej pôdy od 5 ha (14 840 €/ha) je približne 2,5-krát vyšší a medián všetkých ponúk ornej pôdy (134 860 €/ha) približne 23-krát vyšší ako štatistická cena ornej pôdy 5 823 €/ha (Eurostat, 2024; vlastný výpočet).
Aktuálne ponuky pôdy a lesov

Predaj poľnohospodárskeho pozemku dnes

Zákon č. 140/2014 Z. z. o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku sa od 11. februára 2019 uplatňuje bez povinného zverejňovania ponúk. Nález Ústavného súdu PL. ÚS 20/2014 (vyhlásený v Zbierke zákonov pod č. 33/2019 Z. z.) vyhlásil § 4 až 6 za nesúladné s Ústavou a tie stratili účinnosť. Pred predajom preto už nemusíte ponúkať pozemok v registri Ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja vidieka, zverejňovať ho na úradnej tabuli obce ani žiadať o osvedčenie okresného úradu; register zverejňovania ponúk je prázdny a ponúkanie cez neho už nie je podmienkou prevodu.

Čo zákon stále upravuje

  • Čo je poľnohospodársky pozemok (§ 2). Poľnohospodárska pôda alebo pozemok zastavaný stavbou na poľnohospodárske účely do 24. júna 1991. Za poľnohospodársky pozemok sa nepovažuje záhrada ani pozemok v zastavanom území obce. Mimo zastavaného územia ním nie je pozemok určený na iné ako poľnohospodárske využitie podľa osobitných predpisov (napr. v územnom pláne), pozemok s obmedzeným poľnohospodárskym využitím podľa osobitných predpisov, pozemok s výmerou menšou ako 2 000 m² a pozemok priľahlý k stavbe, s ktorou tvorí funkčný celok.
  • Čo sa považuje za nadobúdanie (§ 3). Odplatný aj bezodplatný prevod (napr. kúpa, darovanie) a prevod pri výkone záložného práva. Zámena poľnohospodárskych pozemkov nie je nadobúdaním, ak sa ich hodnoty líšia najviac o 10 %.
  • Zákaz pre štáty bez reciprocity (§ 7). Poľnohospodársky pozemok nemôže nadobúdať štát, občan štátu, fyzická osoba s pobytom ani právnická osoba so sídlom v štáte, ktorého právny poriadok to občanom Slovenskej republiky neumožňuje (neplatí pri dedení). Zákaz sa nevzťahuje na štáty EÚ, EHP a Švajčiarsko ani na štáty, pre ktoré to vyplýva z medzinárodnej zmluvy, ani na ich občanov a osoby s pobytom či sídlom v týchto štátoch.

Postup predaja v skratke

  1. Overte, či ide o poľnohospodársky pozemok podľa § 2, a skontrolujte list vlastníctva (vlastník, podiely, ťarchy).
  2. Uzavrite písomnú kúpnu zmluvu. Ak ju vyhotoví notár alebo ju autorizuje advokát, okresný úrad o vklade spravidla rozhoduje do 20 dní namiesto 30 (§ 32 ods. 1 a 2 zákona č. 162/1995 Z. z.).
  3. Podajte návrh na vklad na okresný úrad (katastrálny odbor). Návrh podáva účastník zmluvy – predávajúci alebo kupujúci; prílohou sú dve vyhotovenia zmluvy (§ 30 zákona č. 162/1995 Z. z.).
  4. Zaplaťte správny poplatok: 100 €, pri elektronickom podaní 50 €. Za urýchlené rozhodnutie do 15 dní sa platí 300 €, pri elektronickom podaní návrhu uvádza sadzobník 150 € (Sadzobník správnych poplatkov, položka 11, znenie účinné od 1. 9. 2026). Ak poplatok nezaplatíte, konanie sa preruší (§ 31a zákona č. 162/1995 Z. z.).
  5. Vlastnícke právo vzniká vkladom – právne účinky vkladu nastanú na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu o jeho povolení (§ 28 zákona č. 162/1995 Z. z.). Rozhodnutie o povolení vkladu je právoplatné dňom vydania a rovnopis dostanú účastníci do 15 dní (§ 31).
  6. Nový vlastník podáva obci priznanie k dani z nehnuteľností do 31. januára zdaňovacieho obdobia, v ktorom mu vznikla daňová povinnosť (§ 99a ods. 1 zákona č. 582/2004 Z. z.).

Text je orientačný a nenahrádza právne poradenstvo. Pred predajom alebo kúpou pozemku odporúčame konzultovať notára alebo advokáta. Poplatky a lehoty overte v aktuálnom znení zákonov na Slov-Lex.

Lesy a vinice: čo sa dá zistiť

Pre lesné pozemky a vinice sme nenašli verejnú štatistiku trhových cien (Eurostat uvádza za Slovensko iba ornú pôdu a TTP). Dostupné sú iba úradné a znalecké hodnoty; nie sú to trhové ceny.

  • Lesné pozemky – znalecká základná hodnota. Podľa vyhlášky č. 492/2004 Z. z. (príloha č. 14, tabuľka I) vychádza znalec zo základnej hodnoty lesného pozemku podľa dreviny a absolútnej bonity. Minimálna základná hodnota 1 ha lesného pozemku je 132,78 €; pri smreku rastie s bonitou až na 2 924,38 €/ha a pri šľachtenom topoli až na 8 298,48 €/ha. Výsledná všeobecná hodnota sa upravuje koeficientmi (napríklad lesnatosť okresu, využiteľnosť lesného majetku, hustota obyvateľstva); znenie vyhlášky účinné od 1. 9. 2017.
  • Lesné pozemky – daň. Pri hospodárskych lesoch sa základ dane určuje podľa predpisov o stanovení všeobecnej hodnoty majetku (§ 7 ods. 3 zákona č. 582/2004 Z. z.); obec môže vo VZN určiť hodnotu za m² (§ 7 ods. 6).
  • Vinice. Vinice patria pri dani z pozemkov do rovnakej skupiny ako orná pôda a TTP (§ 6 ods. 1 písm. a)); príloha č. 1 však uvádza iba hodnoty ornej pôdy (OP) a TTP, samostatnú hodnotu pre vinice neobsahuje. Znalecké východiskové hodnoty viničných porastov upravuje príloha č. 15 vyhlášky č. 492/2004 Z. z. (tabuľka č. II).

Časté otázky o cenách poľnohospodárskej pôdy

Koľko stojí hektár ornej pôdy na Slovensku?

V roku 2024 v priemere 5 823 €/ha, čo je približne 0,58 €/m² (Eurostat, údaje Štatistického úradu SR). Podľa regiónov: Západné Slovensko 7 291 €/ha, Východné 4 004 €/ha, Stredné 3 380 €/ha; za Bratislavský kraj údaj po roku 2017 nie je.

Je to priemer skutočných predajov pôdy, ktorú kúpili poľnohospodári na ďalšie poľnohospodárske využitie. Cena konkrétneho pozemku závisí od jeho kvality, polohy a veľkosti. Podrobnosti: vývoj cien.

Koľko stojí hektár lúky alebo pasienka (TTP)?

V roku 2024 v priemere 3 598 €/ha (Eurostat). Podľa regiónov: Západné Slovensko 5 310 €/ha, Východné 3 414 €/ha, Stredné 3 303 €/ha; za Bratislavský kraj údaj nie je. Od roku 2018 (2 190 €/ha) to je nárast o 64,3 % (vlastný výpočet).

Aká je úradná cena pôdy podľa katastra?

Úradná hodnota pôdy je hodnota z prílohy č. 1 zákona č. 582/2004 Z. z. po katastrálnych územiach, ktorú obce používajú na výpočet dane z pozemkov. Priemer SR je 0,5277 €/m² pri ornej pôde (5 277 €/ha) a 0,0401 €/m² pri TTP (401 €/ha). Svoje katastrálne územie nájdete vo vyhľadávači.

Nie je to trhová cena: úradná hodnota TTP je približne deväťkrát nižšia ako štatistická cena TTP 3 598 €/ha (Eurostat, 2024; vlastný výpočet).

Ako vypočítam daň z pozemkov z ornej pôdy?

Daň = výmera v m² × hodnota pôdy z prílohy č. 1 × ročná sadzba. Základná sadzba je 0,25 %, obec ju môže zmeniť vo VZN. Príklad: 1 ha ornej pôdy pri hodnote 0,5277 €/m² dáva základ dane 5 277 € a pri sadzbe 0,25 % daň 13,19 € ročne. Vlastné údaje zadajte do kalkulačky.

Aké je nájomné za poľnohospodársku pôdu?

Priemerné nájomné bolo v roku 2024 podľa Eurostatu 82 €/ha za rok pri ornej pôde a 38 €/ha pri TTP (69 €/ha pri oboch spolu).

Obvyklú výšku nájomného za 1 ha zverejňuje pre každé katastrálne územie každoročne k 30. júnu príslušný okresný úrad (§ 1 ods. 3 zákona č. 504/2003 Z. z., znenie účinné od 1. 1. 2026). Pri nájme poľnohospodárskeho pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku je nájomné najmenej 3 % z hodnoty pôdy určenej podľa osobitného predpisu (§ 10 ods. 1 toho istého zákona).

Musím poľnohospodársku pôdu pred predajom ponúknuť v registri?

Nie. Povinnosť zverejniť ponuku (register ministerstva, úradná tabuľa obce, osvedčenie okresného úradu) zanikla 11. februára 2019, keď po náleze Ústavného súdu (33/2019 Z. z.) stratili účinnosť § 4 až 6 zákona č. 140/2014 Z. z. Stále však platí vymedzenie poľnohospodárskeho pozemku (§ 2) a zákaz nadobúdania pre štáty bez reciprocity (§ 7). Viac v časti predaj pozemku.

Prečo je cena v inzeráte oveľa vyššia ako štatistická cena?

Cena v inzeráte je cena, ktorú žiada predávajúci; nemusí sa zhodovať s kúpnou cenou po rokovaní. Medián ponúk ornej pôdy na Pozemky.sk je 134 860 €/ha (stav k 2. 10. 2026), pričom 686 zo 700 spracovaných inzerátov vzniklo v rokoch 2019 – 2022 a mnohé sú malé parcely pri obciach. Štatistická cena zahŕňa iba skutočné predaje pôdy kúpenej na poľnohospodárske využitie (5 823 €/ha, Eurostat, 2024). Pozri ponukové ceny podľa veľkosti.

Je úradná hodnota to isté ako BPEJ alebo znalecká hodnota?

Nie. Úradná hodnota z prílohy č. 1 zákona o miestnych daniach slúži iba na daň z pozemkov. BPEJ (bonitované pôdno-ekologické jednotky) zaraďujú pôdu do skupín kvality a podľa nich sa určuje napríklad odvod za odňatie pôdy (nariadenie vlády č. 58/2013 Z. z.). Znalecká všeobecná hodnota sa určuje podľa vyhlášky č. 492/2004 Z. z.

Zdroje a metodika

Použité zdroje

  1. Eurostat – Agricultural land prices and rents (apri_lprc, apri_lrnt) (otvorí sa v novom okne)

    Ceny a nájomné poľnohospodárskej pôdy podľa regiónov a štátov, údaje Štatistického úradu SR; posledná aktualizácia Eurostatu 10. 7. 2026 (ceny), 7. 7. 2026 (nájomné); stiahnuté 2. 10. 2026. Eurostat povoľuje opätovné použitie štatistických údajov pri uvedení zdroja (oznámenie o autorských právach (otvorí sa v novom okne)).

  2. Eurostat – národné referenčné metadáta Štatistického úradu SR (apri_lpr, ESMS) (otvorí sa v novom okne)

    Metodika zisťovania cien a nájomného; metadáta aktualizované 5. 11. 2025.

  3. Zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach (príloha č. 1, § 5 – 8a, § 99a) (otvorí sa v novom okne)

    Znenie účinné od 1. 9. 2026; stiahnuté 2. 10. 2026.

  4. Zákon č. 140/2014 Z. z. o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku (otvorí sa v novom okne)

    Znenie účinné od 11. 2. 2019 (nález Ústavného súdu SR PL. ÚS 20/2014, Z. z. 33/2019); stiahnuté 2. 10. 2026.

  5. Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR – register zverejňovania ponúk (otvorí sa v novom okne)

    Informácia o ukončení prevádzky registra po náleze Ústavného súdu; stav k 2. 10. 2026.

  6. Zákon č. 162/1995 Z. z. (katastrálny zákon), § 28 – 32 (otvorí sa v novom okne)

    Vklad do katastra, lehoty konania; znenie účinné od 1. 4. 2025.

  7. Zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch (Sadzobník, položka 11) (otvorí sa v novom okne)

    Poplatok za návrh na vklad do katastra; znenie účinné od 1. 9. 2026.

  8. Zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov (otvorí sa v novom okne)

    § 1 ods. 3 a § 10 ods. 1; znenie účinné od 1. 1. 2026.

  9. Vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku (otvorí sa v novom okne)

    Príloha č. 14 (lesné pozemky) a č. 15 (trvalé porasty); znenie účinné od 1. 9. 2017.

  10. Nariadenie vlády č. 58/2013 Z. z. o odvodoch za odňatie poľnohospodárskej pôdy (otvorí sa v novom okne)

    Základná sadzba odvodu podľa BPEJ; znenie účinné od 1. 6. 2025.

  11. Pozemky.sk – verejné API ponúk (GET /api/v1/ads) (otvorí sa v novom okne)

    Predajné inzeráty v skupine Pôda a lesy, stav k 2. 10. 2026; vlastný výpočet mediánov a percentilov.

Metodika

Štatistické ceny. Štatistický úrad SR zahŕňa predaje ornej pôdy a TTP, ktoré kúpili poľnohospodárski prvovýrobcovia na ďalšie poľnohospodárske využitie. Nezapočítava dedenie, predaje medzi príbuznými ani nákupy na nepoľnohospodárske účely (záhradky, stavebné pozemky), pozemky so stavbami ani pozemky so zmiešaným využitím. Zdrojom údajov je od roku 2017 štatistický dotazník (prieskum cien vstupov v poľnohospodárstve) a od roku 2018 databáza Ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR. Ceny sa v SR národne nezverejňujú, jediným verejným zdrojom je Eurostat.

Úradná hodnota. Hodnoty v €/m² sú prevzaté z prílohy č. 1 zákona č. 582/2004 Z. z.; hodnotu v €/ha dostanete vynásobením číslom 10 000. Text prílohy sme porovnali v znení z 1. 1. 2026 a z 1. 9. 2026 – je rovnaký.

Ponukové ceny. Cena za m² = cena inzerátu / výmera. Uvádzame medián a 10. a 90. percentil; ponuky bez ceny alebo výmery a s cenou nad 50 €/m² alebo pod 0,05 €/m² sme vylúčili. Skupina Pôda a lesy združuje ornú pôdu, lúky a pasienky, chmeľnice a vinice, sady, lesnú pôdu a ďalšie druhy pozemkov (napr. iné poľnohospodárske pozemky, farmy, vodné plochy).

Vlastné výpočty. Percentuálne zmeny, podiely a násobky (napr. +69,7 %, 2,2-krát) sme vypočítali z uvedených zdrojových hodnôt a zaokrúhlili na jedno desatinné miesto.

Informácie na tejto stránke sú orientačné. Nie sú znaleckým posudkom, právnym ani daňovým poradenstvom.